[ Список тем | Создать тему ]
[ 0‒19 | 20‒39 | 40‒59 | 60‒184 | 185‒204 ] [ Все сообщения ]
| Misha | Re: Чита чи Нета. [19] | [Ответить] |
| > Миша, а из чего следует, что стоимость жилья должна
> соответствовать размеру зарплат в городе? Не из чего. Особенно когда рынок монополизирован и полностью контролируется однйо структурой под проеткцией мэра и премьер - министра. | ||
| Сергей Федосов | Re: Чита чи Нета. [19] | [Ответить] |
| Надо покупать недвижимость для сдачи её в наём. | ||
| Misha | Re: Чита чи Нета. [19] | [Ответить] |
| Да. И это выгоднее мнгих видов трудовой деятельности. | ||
| Maxy | Re: Чита чи Нета. [19] | [Ответить] |
| Миша, я не думаю что эта олигополизация вносит СУЩЕСТВЕННыЙ вклад в ценовую ситуацию на рынке первичного жилья.
Вторичный рынок недвижимости не монополизирован, а толку? Разве там цена за квадратный метр намного дешевле? | ||
| Стефан | Re: Чита чи Нета. [20] | [Ответить] |
| > Особенно когда рынок монополизирован и полностью
> контролируется однйо структурой под проеткцией мэра и > премьер - министра. Даже если продавец один, он не может заставить покупателей платить больше денег, чем у тех есть. То, что цены такие, какие они есть, и продолжают повышаться, в конечном счете означает только одно: слишком много платежеспособных желающих. Хотя если большинство квартир покупается с целью спекуляции, и в один прекрасный момент, грубо говоря, что-то заставит всех или почти всех спекулянтов захотеть получить свои деньги — ситуация на какое-то время может и поменяться. | ||
| Михалыч | Re: Чита чи Нета. [20] | [Ответить] |
| >Вторичный рынок недвижимости не монополизирован, а толку?
Разве там цена за квадратный метр намного дешевле? > Цены вторичного рынка всегда напрямую зависят от цен на первичном. В Москве цена на вторичном как правило выше, чем на первичном. | ||
| no_rem | Re: Чита чи Нета. [20] | [Ответить] |
| > > Миша, а из чего следует, что стоимость жилья должна
> > соответствовать размеру зарплат в городе? > Не из чего. > Особенно когда рынок монополизирован и полностью > контролируется однйо структурой под проеткцией мэра и > премьер - министра. Ты же сам говорил, что самые дешевые квартиры в строящихся домах "давно раскуплены". Это значит, есть спрос, и есть и куда расти ценам... | ||
| no_rem | Re: Чита чи Нета. [20] | [Ответить] |
| Согласно анализу данных портала www.realt.kiev.ua, на первичном рынке стоимость 1 кв. м жилья в столице с 22 декабря 2004 года по 27 апреля 2005 года возросла в среднем на 12,38%, на вторичном - на 14,11%, а средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке увеличилась на 16,81%.
В январе-апреле на первичном рынке жилья средняя цена 1 кв. м в среднем возросла: в однокомнатных квартирах - на 6,7%, двухкомнатных - на 14,32%, трехкомнатных - на 16,13%. На вторичном рынке стоимость 1 кв. м жилья возросла в среднем: в однокомнатных квартирах - на 11,39%, двухкомнатных - на 14,12%, трехкомнатных - на 16,82%. Средняя цена предложения за однокомнатную квартиру на вторичном рынке увеличилась на 12,4%, двухкомнатную - на 16,26%, трехкомнатную - на 21,77%. Средние ставки аренды жилья в Киеве с 22 декабря 2004 года по 27 апреля 2005 года возросли в среднем на 16,88%: аренда однокомнатных квартир подорожала в среднем на 24,27%, двухкомнатных - на 18,21%, трехкомнатных - на 8,16%. Средние ставки аренды жилья в Киеве с 27 апреля по 4 мая 2005 года возросли на 5,65%, аренда однокомнатных квартир подорожала в среднем на 1,49%, двухкомнатных - на 1,45%, трехкомнатных - на 14%. На сегодняшний день стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Киева колеблется от 3449 грн./кв. м ($682) на окраине до 12304 грн./кв. м ($2436) в центре. Один квадратный метр двух- и более комнатных квартир в центре города обойдется сегодня покупателю в до 15400 грн./кв. м ($3050). | ||
| Сергей Федосов | Re: Чита чи Нета. [22] | [Ответить] |
| > Да. И это выгоднее мнгих видов трудовой деятельности.
А это и есть трудовая деятельность. Порой мало может не показаться. | ||
| Misha | Re: Чита чи Нета. [23] | [Ответить] |
| > Миша, я не думаю что эта олигополизация вносит СУЩЕСТВЕННыЙ
> вклад в ценовую ситуацию на рынке первичного жилья. > Вторичный рынок недвижимости не монополизирован, а толку? > Разве там цена за квадратный метр намного дешевле? Если бы на первичке была свободная конкуренция, в Киеве строилось бы много жилья во всех ценовых сегментах (при нынешнем спросе-в разы больше, чем строится монополистами). Соответственноц ены упали бы и на первичке, и на вторичке. | ||
| Misha | Re: Чита чи Нета. [24] | [Ответить] |
| > Даже если продавец один, он не может заставить покупателей
> платить больше денег, чем у тех есть. Но он может занижать предложение. | ||
| Misha | Re: Чита чи Нета. [26] | [Ответить] |
| > Ты же сам говорил, что самые дешевые квартиры в строящихся
> домах "давно раскуплены". Это значит, есть спрос, и есть и > куда расти ценам... Спрос есть. Должно расти и предложение, раз рынок так быстро развивается. Ан не растёт. Зайди на страичку Киевгорстроя, посмотри на "огромное" кол-во новостроек. | ||
| no_rem | Re: Чита чи Нета. [31] | [Ответить] |
| > > Ты же сам говорил, что самые дешевые квартиры в
> строящихся > > домах "давно раскуплены". Это значит, есть спрос, и есть > и > > куда расти ценам... > Спрос есть. Должно расти и предложение, раз рынок так > быстро развивается. Ан не растёт. Зайди на страичку > Киевгорстроя, посмотри на "огромное" кол-во новостроек. Кроме КГС дома строят еще десятки фирм. А насчет предложение не растет - ну не знаю.... у меня весь район - одна большая стройка. Даже не представляю себе, сколько это надо строить, чтобы было еще больше :-) | ||
| Misha | Re: Чита чи Нета. [32] | [Ответить] |
| > Кроме КГС дома строят еще десятки фирм.
КНС - >60% рынка. > А насчет > предложение не растет - ну не знаю.... у меня весь район - > одна большая стройка. Даже не представляю себе, сколько это > надо строить, чтобы было еще больше :-) Объёмы ежегодного стр-ва уже который год (примерно 10-й) подряд болтаются на уровне 1 - 1.5 млн м2/год. | ||
| no_rem | Re: Чита чи Нета. [32] | [Ответить] |
| а по-моему, только год или два назад Омельченко рапортовал о превышении эпохального рубежа в 1 млн. | ||
| Misha | Re: Чита чи Нета. [32] | [Ответить] |
| Неважно. В пределах статпогрешности строят примерно одинаково из года в год. С серьёзным перкосом на самое прибыльное элитное жильё. | ||
| no_rem | Re: Чита чи Нета. [32] | [Ответить] |
| У КГС каждый год растет строительтство на 5-10% | ||
| Ночной_Дозор | Re: Чита чи Нета. [26] | [Ответить] |
| С Киевгорстроем вообще ситуация интересная, как и со всей приватизацией. Он вроде бы по сути в госсобственности. Впрочем там столько интересного открывается. Одна покупка Суркисом бассейна Динамо за 15тыс. Гр. чего стоит.
Но строит ведь не только Горстрой. Кроме того есть возможность и загородного строительства. По идее центр тяжести должен начать смещаться туда. | ||
| Misha | Re: Чита чи Нета. [32] | [Ответить] |
| Угу.
При росте спроса в разы. И полностью монополизированном рынке. | ||
| no_rem | Re: Чита чи Нета. [32] | [Ответить] |
| 60% - это не "полностью монополизированный рынок" | ||
[ Список тем | Создать тему ]