[ Список тем | Создать тему ]
[ 0‒15 | 16‒35 | 36‒55 ] [ Все сообщения ]
| Cергей Федосов | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [10] | [Ответить] |
| Пототу что вместо того чтобы строить сразу как дюди хотят (дом ведь, не пара сапог), сначала строят не так, а потом переделывают. А потом удивляются, почему живут беднее, чем хочется.
Что касается вопроса почёи жильё в Америке, на него невозможно вообще ответить. Всё зависим от того, ГДЕ жильё и КАКОЕ. ГДЕ - самое важное (location, location, location)? а потом уже ЧТО.. В моей округе (Уортингтон) цены варьируются от 130 до 800-900 тысяч - это ответ на вопрос. Возьму наугад от фонаря еутп падец попадёт. "Средний дом" возле леса "трёхкомнатный" (это популярно было в СССР, но в США считают только спальни, так что - "трёхспальный" или на иммигрантише - "трёхбедрумный"), "две с половинной ванны" (то есть два "совмещённых санузла" плюс один туалет с умывальником), гараж на две машины, 2,858 кв футов (шас пересчитаю.....хотя в кв метрах я давно уже не понимаю - вроде получается 265 с половиной кв метров, если ничего не путаю). Хозяин просит за него 210 тысяч. Вот другой - четыре спальни, три с половинной ванные, более 3200 кв футов (почти 300 кв метров), гостинная высотой в два этажа, отьелка гранитом и бразильской вишней, подвал полностью отделан - хотят 465 тысяч. Не самый дорогой, есть и подороже. А вот дешёвенькое кондо с верандой, окруджённое соснами, две спальни, полторы ванные, отделанный подвал, недавно покрашено, ковры тоже новые - всего 135 тысяч, бытовую технику хозяин тоже оставляет. Опять же, всё это очень грубая и очень приблизительная оценка моего города-пригорода вроде Кинь-Грусти, Беличей, Мышеловки, Феофании.... | ||
| Ночной_Дозор | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [10] | [Ответить] |
| Большую часть покупателей вобщем-то эти цены мало интересуют т.к. занимаются обменом. Следующая (по численности) часть покупателей - гос. номенклатура. Попадая в нее чиновнику покупается квартира под ключ. Есть еще военные, то да се, им бесплатно. И наконец политиканы, богема, бизнес. Работяги естественно в этом празднике жизни не участвуют. | ||
| Cергей Федосов | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [10] | [Ответить] |
| Замечу, что Америка - страна домовладельцев, потому что именно в США есть списание с налогов процентов по кредиту на жильё. Это - святая святых американского образа жизни, о таком в других странах (начиная с Канады) и не мечтают! Наоборот, евросоциалы ещё накинут налог на домовладельца - "богатенького Буратино".
Тут такая штука, что либо ты выплачиваешь каждый меясц СВОЙ моргидж, потихоньку делая дом своим, либо снимаешь жильё и тоже каждый месяц платишь, и тоже в итоге выплачиваешь моргидж, только увы - не свой, а чужой, того, кому дом принадлежит. | ||
| Ночной_Дозор | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [10] | [Ответить] |
| США есть списание с налогов процентов по кредиту на жильё.
Я покурю, может потом пойму что это значит. | ||
| Ночной_Дозор | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [10] | [Ответить] |
| Ага. Правильно ли я понял, что сумма моргиджа вычитается из подоходного налога? | ||
| Cергей Федосов | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [10] | [Ответить] |
| Взяв кредит на жильё под залог этого самого жилья, вы. естественно, будете платить проценты. В итоге в первое время посде новоселья львитная доля вашего месячного платежа будут именно проценты, а не частичка долга, с годами соотношение выравнивается, а под конец (годиков так через 20) вы будете уже платить в основном именно сам долг (банк на вас своё уже заработал).
Так вот проценты участвуют в налоговых поблажках! Иными словами, если вы платите тысячу в месяц, из которых 750 - проценты, а 250 - часть долга, то речь идёь именно об этих 750. Снимая жильё, например, за те же 1000 долларов, вы платите ту же тысячу уже из денег, полностью и безоговорочно очищенных налогами, выплачивая при этом не своё жильё, а чужое.. | ||
| Ночной_Дозор | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [10] | [Ответить] |
| А в этих выплатах точно оговорено что есть процент а что есть долг? Но налог все равно же снижается не на всю сумму процентов а на какой то процент от этой суммы? | ||
| Cергей Федосов | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [20] | [Ответить] |
| > Ага. Правильно ли я понял, что сумма моргиджа вычитается из
> подоходного налога?? Проценты по моргиджу не облагаются налогом и в итогн ваш подоходный уменьшается. Вs? конечно, всё равно платите в карман мироедов, но вы же американец, а не советский, вас это не интересует, вас волнует только общая сумма из кармана каждый месяц и то, что дом постепенно становится вашим. А также то, что он растёт в цене и то, что вы успели купить за 150, сегодня и за 200 не отыщещь, а оно всё дорожает. А кредит вы взяли на 150, их и платите! А то, что он не ваш, а заложен - ну и что, зато вы в нём живёте и всем пользуетесь. Можете продать и всё, что выросло в цене, положить себе в карман. А можете, найдя более выгодные условия, перефинансировать. Когда покупалт, сколько было, 8%? А нынче на базаре по 3.5%, берёте и перефинансируете. Или берёте в долг сами у cебя если нало под залог уже выплаченной части. В общем, хозяйничаете в своей собственной жизни как считаете нужным... | ||
| Cергей Федосов | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [22] | [Ответить] |
| > А в этих выплатах точно оговорено что есть процент а что
> есть долг? Но налог все равно же снижается не на всю сумму > процентов а на какой то процент от этой суммы?? Да, там всё расписано. Кроме того, как домовладелец, вы, конечно, платите налог на недвижимость, но это во-первых уже на местном уровне, а во-вторых, всё равно понижает ваши местные подоходные налоговые выплаты. А вообще грубый полсчёт показывет, что снимать=покупать, если вы живёте на одном месте примерно 5 дет. Меньше - нет смысла покупать, по деньгам выходит то же самое, кроме ситуации, когда в вашей местности хорошо растут цены, а если 5 лет и более - надо покупать. Сейчас это срок, наверное, ниже, т.к. процентные ставки низкие. Наконец, вы можете просто отремонтировать ваш дом, дооборудовать его и т.д. и тем самым поднять его стоимость. Это том самый случай, когда американец стремиться купить недоделку. | ||
| Ночной_Дозор | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [22] | [Ответить] |
| У аренды неоспоримое приемущество - нет риска пролететь и не лезть потом в петлю.
А как при покупке считается стоимось участка? Нужно покупать отдельно или все в одном флаконе? | ||
| Cергей Федосов | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [25] | [Ответить] |
| > У аренды неоспоримое приемущество - нет риска пролететь и
> не лезть потом в петлю. А как при покупке считается > стоимось участка? Нужно покупать отдельно или все в одном > флаконе?? В одном флаконе, конечно. Хотя можно купить только участок в местах нового строительства. Но вообще если вы решили строиться, есть туча фирм, которые крутятся в этом бизнесе, они сами всё и улаживают, начиная от участка. | ||
| Cергей Федосов | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [25] | [Ответить] |
| > У аренды неоспоримое приемущество - нет риска пролететь и
> не лезть потом в петлю. И нет проблем с содержанием жилья, что не так - звонишь хозяину, чтобы починил. | ||
| Misha | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [25] | [Ответить] |
| В смысле?
Шкаф поломался - чинит хозяин? | ||
| Cергей Федосов | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [28] | [Ответить] |
| > В смысле? Шкаф поломался - чинит хозяин??
Естественно! Шкаф-то его.. | ||
| Misha | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [28] | [Ответить] |
| Ну а если я сам, по дури своей, шкаф поломаю, аль сантехнику - тоже бесплатно заменит? | ||
| Cергей Федосов | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [30] | [Ответить] |
| > Ну а если я сам, по дури своей, шкаф поломаю, аль
> сантехнику - тоже бесплатно заменит?? Как договоритесь, думаю, что нет, на кого попадёте. Там где я жил, например, брали 5 долларов за смену люминискентых ламп в ванной, мол, перегорела - сам и меняй. Для того, кстати, и залог берётся при заселении (securuty deposit), который при выезде под всякими предлогами зажимают ("а вот тут царапина, а вот тут порвано") | ||
| Стефан | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [30] | [Ответить] |
| Как в Америке — точно не знаю :-), а вот в Нью-Йорке — ого-го.
О Манхеттене скромно умолчу (да и, честно говоря, цифры не очень знаю), а в Бруклине, если в приличном районе — хочешь дом, без полулимона не подходи. Квартиры дешевле, конечно — тысяч за 150 что-то приличное найти можно. Но подлость в том, что во многих случаях даже вроде бы своя квартира на самом деле есть кондоминиум (дом в целом является совместной собственностью его жильцов). И за содержание дома надо платить т.н. "maintenance charge", каковая отнюдь не равна нулю (долларов от 500 в месяц и выше). Но все равно владеть жильем (если, конечно, жизненные обстоятельства не вынуждают часто переезжать) в большинстве случаев выгоднее, чем снимать. Если кому интересно, могу рассказать подробнее, почему. | ||
| Ночной_Дозор | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [30] | [Ответить] |
| Квартиры дешевле, конечно — тысяч за 150 что-то приличное найти можно. Но подлость в том, что во многих случаях даже вроде бы своя квартира на самом деле есть кондоминиум (дом в целом является совместной собственностью его жильцов). И за содержание дома надо платить т.н. "maintenance charge", каковая отнюдь не равна нулю
Так же и в Киеве примерно. Платить за содержание нужно в 10 раз меньше. Но и содержание соответствующее. | ||
| Misha | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [30] | [Ответить] |
| Вопрос:
сколько в НЙ стоит квартира/содержание в занюханном рафоне вроде Гарлема? | ||
| Ночной_Дозор | Re: Ну просто з-а-а-апредельные цены на жилье [30] | [Ответить] |
| Миш, ты шо?! В Гарлем собрался? Лучше уж в Куинс. :):) | ||
[ Список тем | Создать тему ]