[ Список тем | Создать тему ]
[ 0‒4 ]
| no_rem | Нерухомість | [Ответить] |
| Це все дійсно так? В ГПК писали, що будинки в Каліфорнії продають по кілька тисяч долларів.
http://obozrevatel.com/news/2007/4/10/165038.htm В Соединенных Штатах Америки обрушился рынок недвижимости Причина обвала — неоправданно стремительное развитие ипотеки. Каждый, даже самый бедный, американец за секунды мог стать владельцем дорогого жилья. А потом так же быстро потерять его из-за долгов. И Америка захлебнулась отобранными у заемщиков домами и квартирами. Уже появились объявления с просто сказочными предложениями: например, конфискованный домик в Вашингтоне с двумя спальнями и ванной комнатой можно приобрести всего за $10 тыс. Продолжительное время недвижимость в США дорожала в среднем на 20% каждый год. По прогнозам, в ближайшие 2 года из-за долгов свои дома потеряют 1,5 млн. американцев. | ||
| Сергій_П | Re: Нерухомість [0] | [Ответить] |
| > Це все дійсно так?
Якась беліберда. В ГПК писали, що будинки в Каліфорнії > продають по кілька тисяч долларів. Каліфорнія - велика, там є такі місцевості, наприклад, Долина Смерті, де й за декілька тисяч доларів небагато хто захоче жити. > объявления с просто сказочными предложениями: например, > конфискованный домик в Вашингтоне с двумя спальнями и > ванной комнатой можно приобрести всего за $10 тыс. Думаю, в Детройті можете і за 200 доларів придбати. Чого б банки продавали конфісковані дома за 10.000, якщо є борг в 100.000 та сусідні дома продаються за, скажімо, 200.000? Зрозуміло, що щось не так: терміти, занехаяний дім, гетто, бандитські райoни та ін. | ||
| Стефан | Re: Нерухомість [0] | [Ответить] |
| > В Соединенных Штатах Америки обрушился рынок недвижимости
Пешуиспадабломкофрынка... Насчет неоправданно стремительного развития ипотеки — само по себе правда. В последние годы ее давали по сути дела всем. Появились программы с т.н. "stated income" — когда ты заявляешь, что твой доход составляет столько-то, но никаких подтверждающих документов не предоставляешь. (Только процент при этом выше, ибо кредитор сильнее рискует.) Появились плавающие проценты — первый год-три-пять ставка совершенно смехотворна, а потом.... Появились ссуды, по которым ты вообще не выплачиваешь основной капитал — только проценты (а основной капитал когда-нибудь, в лучшие времена). Естественно, здесь таится опасность: если многие понабирают домов под такие программы, а потом, грубо говоря, все враз влетят в дефолт... банки-то позабирают у них дома, только кому они их после этого продадут? Количество дефолтов, НЯЗ, в последнее время таки выросло, но никакого "обрушивания" рынка, конечно, нет. Где-то цены упали на 10, может 20 процентов... после того, как за последние годы выросли где в пару раз, где больше. Дома, попавшие под дефолт, часто действительно можно взять ниже рыночной стоимости (банку выгодно от него побыстрее избавиться). Но за 10 тысяч... могу разве что предположить, что бывшие хозяева, покидая дом, хорошо с ним "поработали" (есть такие, что "мстят" банку, отбирающему дом, ломая там всё, что можно сломать). Большой заокеанский привет высокопроффесиональным журналистам, глубоко разбирающимся в американских событиях... | ||
| Ночной_Дозор | Re: Нерухомість [0] | [Ответить] |
| Но к статье (дословно) придраться нельзя. | ||
| Стефан | Re: Нерухомість [0] | [Ответить] |
| К заголовку — можно :-) Не вижу я никакого "обрушивания".
К тексту — "за секунды" стать владельцем дома никогда было нельзя и сейчас нельзя; "захлебнулась" отобранными домами... на мой взгляд, преувеличение. Хотя будущее покажет :-) | ||
[ Список тем | Создать тему ]